Obtener una hipoteca puede ser abrumador, pero conocer la diferencia en los tipos de préstamos que podría obtener facilita la decisión. A continuación, se ofrece una guía sencilla de los tipos de hipotecas más comunes:

 

• Comercial

-Los préstamos comerciales son para propiedades generadoras de ingresos que se utilizan con fines comerciales. Algunos ejemplos de estos serían centros comerciales, hoteles, edificios de oficinas y centros comerciales. Estos a menudo se hacen a entidades comerciales en contraposición a prestatarios individuales y dado que la entidad podría no tener un historial financiero o calificación crediticia, el prestamista puede requerir que los propietarios de la entidad garanticen el préstamo.

 

• Convencional / Tasa fija

-Estos son los préstamos más comunes y son seguros por su consistencia. Están disponibles en marcos de tiempo de 10, 15, 20, 30, 40 e incluso 50 años. Los más comunes son los de 15 y 30 años. Este tipo de préstamo requiere al menos un 3% de pago inicial. Estos préstamos se pueden utilizar para una vivienda principal, una segunda vivienda o una propiedad de inversión. Una desventaja para algunos prestatarios es que el puntaje FICO mínimo requerido es 620 o más.

• FHA

-Estas hipotecas están respaldadas por la Administración Federal de Vivienda. Vienen con un seguro hipotecario incorporado para proteger la posibilidad de no poder pagar el préstamo. Los prestatarios necesitan un puntaje FICO mínimo de 580 para obtener el financiamiento máximo de 96.5% de la FHA, pero se acepta un puntaje de 500 si hay al menos un pago inicial del 10%.

• Extranjero

-Este tipo de hipoteca es ofrecida a extranjeros por prestamistas privados. Como los extranjeros generalmente carecen de datos crediticios, es más difícil obtener un préstamo. Como son más riesgosos para el prestamista, los prestatarios deben realizar pagos iniciales mucho mayores, generalmente del 30 al 50%. También tienen tasas de interés más altas.

• VA

-Estos préstamos son para el servicio activo y los veteranos del ejército de los EE. UU. Y sus familias. Son flexibles y tienen tasas de interés bajas. Los préstamos de VA no requieren un pago inicial y están garantizados por el Departamento de Asuntos de Veteranos. Los requisitos pueden variar según el año de servicio y si la baja fue honorable o deshonrosa.

• Documentación alternativa

-Préstamos que no coincidan con la documentación hipotecaria calificada regular. Las opciones incluyen programas de extractos bancarios, programas de propiedades de inversión y programas de servicio de la deuda. Estos pueden ser más flexibles en comparación con los préstamos convencionales y, por lo general, no se verifican.